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徐家汇CBD核心商圈介绍
来源: | 作者:魔都办公 | 发布时间: 2022-12-13 | 776 次浏览 | 分享到:

在上海2035年的规划中,徐家汇被纳入了中心活动区,取消了城市副中心的上限(如此荒谬)。 随着ITC的完成,徐家汇甲级办公室终于可以有一百万级了,对吧?CBD正式成立。但是,你很难说未来会有进一步的发展,除非乐山路西侧的新乐山村全部拆除,否则它后面就没有进一步的发展空间。如果徐家汇未来有一些明亮的新项目,它只能依靠对现有项目的改造。


让我们以T20为例。

T20的前身建设于改开初期,叫西亚以及宾馆,我能记得的样子我们就是鸭王大酒店。我以T20为例,我不认为它现在做得这么好,但他的城市更新符合我最喜欢的基本想法:拆除和重建。现有的大部分城市更新,可以说是值得保存的历史建筑,得到一些新的世界,张元看起来甚至。但是西亚大酒店显然不值得保留,所以最好的办法就是把它拆掉,重新开始。


说到这里,我想吐槽一下某中心城市从去年到今年通过评选出让的两块历史地块。除了少数可能值得保留的历史建筑,剩下的让人觉得委屈的所谓古镇肌理风格有哪些?你为什么留着它们?以垃圾为宝,浪费土地资源,让再多的税收也失效。上海的历史建筑也应该很好的区分正规规划建设的和一两百年的违章建筑吧?


当然,T20新的健身活动方案,看着一个不错,但老实说,这种影响地上几层这么多车库的做法,用起来效果并不十分好用,看起来还可以,有点问题设计感的样子,但听在里面学习办公的小伙伴一般来说,用起来并不都是那么我们方便,当然office的面积也不算大,以后企业里面的anchor搬走到现在别的国家地方也不稀奇。


总之,徐家汇地区周围的老建筑可以改造或改造很多,如果真的有进取心,很多建筑可以被炸毁和重建,但新的发展规划可以做更多的优化。


然后接到了这个发展机会,回到ITC,再引申开来,说说自己最近的一些想法。ITC现在在主要办公部分,也遇到了大家普遍遇到的市场萧条的问题。即使是这种优质项目,短期内也面临一些困难。面对未来更多的不确定性,没有关闭协议的租户选择了不搬,原本满楼的相对轻松,新楼很累。


从投资企业角度分析来说这都要求不是事,毕竟是作为一个长周期的业务,以其自己做事慢吞吞的风格,拿地的时候和最终发展呈现的时候,面临的市场经济环境大相径庭也是大概率的事情。其实我们不光是ITC,包括社会之前ICC,以及中国现在我国还在不断建设中的莘庄地铁上盖项目,都面临很多这样的问题。


例如,经过多年规划的新庄TOD开发项目,第一次以一种可耻的方式被绿地卖掉,当地政府失去了很多知识。 让绿地吐出来再卖给孙洪凯,不然周围的居民同志自己想象,你期待的绿地心庄五彩缤纷的城市?然而,尽管徐家汇仍是一个人口稠密的地区,但10年前,一个如此努力的项目要成功或失败要容易得多,因此仍有更多事情需要考虑。