130-5221-0090
要租一个办公室,需要知道哪些知识呢
来源: | 作者:魔都办公 | 发布时间: 2022-03-28 | 1263 次浏览 | 分享到:

曾经以为办公楼都是一样的


只是装修有一些差别


后来才发现


这差别太大了


知乎里有个话题


【有哪些让你觉得 ‘高端的东西就是好’的瞬间】


大概说得就是这样一种体验吧你知道吗?办公楼是有级别的,今天就让写字楼租赁平台魔都办公为大家详细介绍。


美国通常把写字楼划分为A、B、C三个等级:其中A级为投资级,最适合市场要求,特征是高档装修和完善配套,也最能体现入住企业的公司形象和地位;B和C级写字楼一般比较陈旧,但部分物业可以通过改造升级为A级。


我国虽然也有《商务写字楼等级评价标准》,但是由于写字楼发展历程短,分类标准尚不成熟。


目前,国内写字楼划分主要有下面这三种。


NO.1

—   “甲”系列分类    —

即按顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类,主要参考了星级酒店的评级标准,以硬件和软件为划分依据。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性;设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车场数量及配套等方面是否与世界甲级写字楼水平同步。软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。


顶级写字楼:

在商圈内具有标志性、代表性和强大辐射力的甲级写字楼,不但软硬件设备标准完全达标,在城市中也要具有非常强的美誉度和知名度,比如北京的国贸中心、上海的金茂大厦、广州的中信广场、深圳的平安大厦。

具体参考标准:

办公面积:总面积超过50,000㎡,单层面积1,500至2000㎡;


标准层高:净高2.7m以上;


停车位配置:150:1的比例配置,即150㎡配置至少1个车位,并设有自动计费和防盗安全系统;


升降系统:每部客梯服务面积低于4,000㎡ ,等待时间少于30s,客梯与货梯分区,至少2部货梯;


入住率:1-2年内不低于70%;


营业方式:单一产权,仅对外出租,不对外出售;


安保系统:24小时监控、安保服务。


甲级写字楼:

硬件标准相当于四星级酒店,软件标准如物业管理服务水平达到三星级酒店以上标准,达到5A写字楼水平,设备设施基本与世界同步。故一般说甲级写字楼也即是指5A写字楼。

具体参考标准:

办公面积:总面积超过20,000㎡,单层面积1,000㎡以上;


标准层高:净高2.7m以上;


停车位配置:150-200:1的比例配置,即150-200㎡配置至少1个车位,并设有自动计费和防盗安全系统;


升降系统:每部客梯服务面积低于5,000㎡ ,等待时间少于40s,客梯与货梯分区,至少1部货梯;


营业方式:单一产权,仅对外出租,不对外出售;


入住率:1-2年内不低于65%;


安保系统:24小时监控、安保服务。


乙级写字楼:

硬件标准部分达到5A写字楼水平,软件标准达到星级酒店标准。

具体参考标准:

办公面积:总面积超过10,000㎡,单层面积800㎡以上;


标准层高:净高2.5m以上;


停车位配置:300:1的比例配置,即300㎡配置至少1个车位;


升降系统:每部客梯服务面积低于6,000㎡ ;


入住率:1-2年内不低于50%;


安保系统:24小时监控、安保服务。

丙级写字楼:

硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料,基本的通讯设施及办公服务,设备设施基本为国产电梯、分体空调等;软件方面为传统的物业管理服务。


现在很多写字楼都号称甲级、顶级,具体是不是真的达标,小链建议一定要擦亮双眼,仔细甄别。


NO. 2

—   “A”系列分类   —

即智能化5A

1、OA(Office Automation):办公自动化系统,使用Internet技术,使内部人员便捷地共享、采集、处理信息;


2、CA(Communication Automation):通讯自动化系统,建筑或建筑群内的电力、照明、空调、排水、运输等组成综合系统,以集中监察、控制和管理;


3、FA(Fire Automation):消防自动化系统,主要由室内消火栓系统、自动喷水消防系统、水雾灭火系统、泡沫灭火系统、二氧化碳灭火系统等构成;


4、SA(Security Automation):安保自动化系统,由入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、防爆安全检查系统等组成;


5、BA(Building Automation):楼宇自动化系统,主要由门禁控制系统、中央空调监控及计量计费系统、消防报警及火灾控制系统、停车场管理系统等组成。


NO. 3

—   按功能复合程度分类   —

还有一些办公室出租平台会把写字楼按照功能复合程度分为纯写字楼、综合楼、商务综合体

纯写字楼:办公功能站绝对优势的物业类型,底层虽有商业,但都是为办公活动提供服务的。一般底层商业为银行、咖啡店、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等。


综合楼:当有两种或者两种以上的主要功能并存时,称为综合楼。如办公与商场复合的类型,如北京的丰联广场、万通大厦等。


商务综合体:综合楼的高级形态,又称综合性建筑或复合型建筑,是集写字楼、公寓、酒店、商场、会议、展厅及娱乐建筑于一身的微型城市,其特点是功能协同、空间紧凑、抗风险能力强。因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”,在城市规划建设中扮演着非常重要的角色,如曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的阳光城、北京的国贸中心等。商务综合体一般是地标性建筑,反映城市风貌和经济实力,有着大批的白领阶层和成熟的公司企业,也是高档消费的活动场所。


未来,写字楼将会更符合办公需求。“拒绝居住”,强调上午用途、商务设施、商务氛围


根据区域市场特点和目标客户的行为模式进行定位;在功能上有所创新,以充分满足客户未来性需求。