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从1元/㎡/天到20元/㎡/天,写字楼租金为何这么大差距?最便宜办公室这样找!
来源: | 作者:魔都办公 | 发布时间: 2022-04-16 | 1541 次浏览 | 分享到:

同一个城市,为什么有的写字楼日租金高达20元/㎡,有的却不到1块,每天租金只要几毛钱一平?

1.不同区位不同价格

写字楼的租金价格是许多因素决定的,比如区位、交通、楼宇新旧、政策优惠,甚至是开发商,都让写字楼的租金存在着很大的差异。

毫无疑问,区位是最大的决定性因素之一。

区位,大的层面有城市的差别,根据上海魔都办公网《2021年上半年全国写字楼租金报告》,上海等一线城市写字楼租金平均在5.1元/㎡/天左右,而重庆等新一线城市则在2.4元/㎡/天左右。

具体到同一座城市里,区位仍然有决定性因素。

比如上海,上海当之无愧的金融中心——陆家嘴写字楼平均租金约为9.86元/㎡/天,而行业属性偏综合性一点的南京西路,写字楼平均租金也约为8.12元/㎡/天。

2.最豪华的写字楼在哪儿?

位置!位置!位置!

区位因素之下,中国最豪华的写字楼也都在一线城市的核心地段。

北京,作为我国的首都,朝阳CBD就是北京地段最好,写字楼最贵的地方。

其中名列榜首的便是那中国尊,中国尊总层数达115层,日租在25块左右一平。

换算一下,一个1000㎡的办公室一个月就需要75w,加上物业、车位费等其他费用,一个月大概要100w起步。

上海,刚刚我们提过陆家嘴的平均租金是¥9.86/㎡/天,那么写字楼最高租金呢?

上海国金中心大概是最高的了,平均每天租金在22块钱左右一平。

3.如何租到最便宜的办公室

超豪华写字楼之外,城市里也不乏日租不到1块的超低价写字楼。

但是它们可能都有一些小问题,比如楼宇陈旧,稍显老气,交通情况较差(距地铁的位置太远了),周边配套较差(比如餐饮、购物、住宿不方便),这样的房屋对外租赁的价格会稍低一些。

我们以上海为例,嘉定区、青浦区、松江区等区位置较差,再加上其他因素,价格自然就到了¥1/㎡/天以下。

若想租到最便宜的写字楼,这些地区无疑是最容易的。

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