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公司在英国租赁办公室会遇到的事情
来源: | 作者:魔都办公 | 发布时间: 2022-03-25 | 1473 次浏览 | 分享到:

许多初创公司在初期,


经常会遇到一个棘手的问题。


就是选择一个合适的办公场所。


那么租办公室时需要注意哪些细节?


除了租金以外,


首先要考虑的是租赁期限。


另外英国还有很多商务中心共享办公室出租,会更加方便创业者,精装修全包拎包入住


虽然房东通常会寻找长期的租客,


但是租期长短的谈判将取决于各自的商业需求。


通常来说,租期为3年以上。


由于租约是一份合同文件,


租户通常被捆绑在此合同中,


直到租约期届满为止。


如果公司不确定需要的租赁时间区域,


请务必协商一个中断条款,


这将允许你可以提前终止租赁合同。


另一种方法是确保你可以转让或者转租租约,


或者要求在房东的同意下放弃租约。


并且协商房东对于这些条款的规定。


关于租赁定金


如果房东要求一个租约定金,


对于租客来说很重要的是


商讨好租赁定金的金额


以及可以提前从租赁合同中退出。


同样重要的还有租金审查,


在英国,


通常每3-5年房东会对租金进行审核调整。


对于一个租客的理想状态,


是延长这个租金审核的间隔时间,


租金审查允许房东将租金调整到目前的市场价。


因此,如果您在租赁开始谈判时成功的减少租金,


您可能会在租金审查调整时面临相当大幅度的租金上涨。


延长租金审查间隔时间将会帮助您管理您的资金流。


如果涉及到购买商业地产,


英国的房子主要分两种类型,


Freehold和Leasehold.


Leasehold简单来说


就是房屋所有人(Leaseholder)


和土地所有人之间签署了一份长时间的租约(Lease)。


这份租约的年期可以长至999年,


简称虚拟永久产权(Virtual Freehold),


当然也可以低至1年。


在租约即将结束之前,


如果房屋所有人没有和地主申请延长租约,


房产的拥有权最后变为地主所有。


在英国,房产的价值会随着租约年限减少而降低,


但通常房屋租约只要是超过100年,


其价值其实跟永久产权是没有太大区别的。


这里有一点需要注意:


80年租约。无论对于投资者或者是自己居住,


80年这个年限非常重要。


房产的租约一旦在低于80年之后再申请延长,


由于有合并价值(Marriage Value)的存在,


那么其延长的费用会变得非常高。


所以强烈建议投资者无论是准备买房


或是已经拥有了这套房子,


都得在租约剩下80年之前进行延长。


我们日后还会介绍更多租赁房产的法律知识,敬请关注!