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在租赁办公室和店铺时候需要注意的几个点
来源: | 作者:魔都办公 | 发布时间: 2022-03-25 | 1455 次浏览 | 分享到:
办公室、或者店面的租金,是咱们创业中不小的一笔开支。比如装修怎么约定?租期怎么搞?涨租怎么约定?押金怎么搞?今天给大家点一些重点事项:


1.    产权一定要看:办公室、联合办公室店面往往都需要租赁具有法定用途的房屋,例如办公室你要租商用用途的房子。租赁村屋、民房会有一个问题,就是潜在的合同无效的问题,因为这样的合同违反法律的强制性规定。后果呢?一般是租金照付,但是你的装修尴尬了,房东主张无效,你拆也拆不下来;以为房东要全款赔你装修?实际上是按照“过错”,签这种合同,大概率无效时你一定要自己承担部分损失的。非要租咋整?我们专业的话叫减小风险敞口。另外,产权面积也仔细看哦。


2.    租期的约定:特别是装修的房子,你会特别在意租期,首先是免租期,其次是长一点的租期。但也保不齐你中间就不想租了,这个情况双方都能接受的方案往往是转租。注意如果合同不约定转租,这个房子按一般规定是不能转租的,必须写明可以转,你才有这个权利。


3.    涨租怎么约定:一般联合办公租赁每年5%的涨租,连续搞个几年,也是不少的钱,很多老板开始算的时候觉得还好,结果仔细一看,也是不少钱。


4.    装修怎么约定:和转租一样,装修也必须约定才能动手,里面有两个问题,一个是消防问题,另一个是装修初始条件,例如地面找平,电、水这些说清较好。另一个问题是租户搬离的时候,装修、空调这些不可拆除部分怎么处理,这个装修或者空调的归属,怎么个折价法,最好有个约定。


5.    押金的约定:退租的时候,房东或多或少都会打押金的主意,这相当于是在最后一秒变相涨租了。很多律师会给大家解释说押金的法律性质,太复杂了,其实你就写清楚到底押金押的是水电,还是房租,明确范围即可。


6.    加解约条款:遇到房子中的不吉利事项,有没有马上不租的冲动。没错,写进去,可以的。